Как правильно оформить документы на организацию парковочных мест на придомовой территории многоквартирных домов.
В настоящее время почти в каждой квартире жилого дома проживают собственники, владеющие личными автомобилями. И практически каждый хоть раз сталкивался с проблемой, что ему не хватает места куда поставить свой автомобиль на ночную или дневную парковку возле собственного дома. Данная проблема может быть решена только коллективно со всеми собственниками Вашего многоквартирного дома. В соответствии со ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса РФ земельный участок многоквартирного дома(МКД) входит в состав общего имущества. Принятие решения по благоустройству парковочных мест на придомовой территории, а также определение источника финансирования данных работ относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Предлагаем Вашему вниманию алгоритм действий по правовому оформлению парковочных мест на придомовых территориях МКД.
При организации открытых парковок на придомовых территориях многоквартирных домов необходимо соблюдать следующий порядок:
- принятие решения по организации парковочных мест на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с ЖК РФ, с ведением протокола общего собрания;
- разработка схемы планировочной организации земельного участка многоквартирного дома с размещением планируемой парковки в соответствии с нормативными требованиями;
- получение архитектурно-планировочных требований (АПТ) для организации парковки в уполномоченном структурном подразделении органа местного самоуправления. За получением исходно-разрешительной документации могут обращаться представители ТСЖ либо управляющие компании, за которыми закреплен соответствующий многоквартирный дом.
Отдельно отмечаем то, что инициировать общее собрание собственников по любому вопросу, касающегося общего имущества дома может любой собственник МКД. Для правильного оформления протокола общего собрания необходимо решить и указать в бюллетенях для голосования инициатора, председателя и секретаря данного собрания. (Инициатор может быть одновременно и председателем собрания.) Данное собрание проводится в очной и заочной форме.
Основные требования к размещению открытых парковок на придомовой территории:
- расстояние от границ открытой парковки до окон жилых домов должно отвечать требованиям нормативов градостроительного проектирования;
- минимальный размер одного парковочного места должен составлять 2,5 x 5,0 метров, расстояние между рядами автомобилей должно составлять не менее 7 м (при парковке автомобилей под углом 90° к проезду);
- размещение парковки не должно сужать существующий проезд к жилому дому, создавать препятствий для проезда автомашин экстренных служб к многоквартирному дому, а также проезда к другим зданиям и сооружениям при отсутствии альтернативного проезда к данным объектам;
- открытая автопарковка должна иметь твердое покрытие из асфальтобетона или бетонной плитки и спланирована с учетом отвода поверхностных вод с придомовой территории. При невозможности отвода поверхностного стока с придомовой территории допускается щебеночное или галечное покрытие парковки с применением армирующей пластиковой сетки с последующей трамбовкой;
- при согласовании с управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира допускается ограждение парковки по периметру высотой не более 0,8 м. Ограждение отдельных парковочных мест не допускается.
Вопрос благоустройства парковочных мест регламентируют «Правила обеспечения чистоты, порядка и благоустройства на территории муниципального образования г. Владимир» № 104, принятое советом народных депутатов 27.07.2017.
Основными вопросами после оформления всех необходимых документов на благоустройство парковочных мест является их распределение между собственниками. Для недопущения скандалов при распределении данных мест советуем договориться об этом заранее на рабочих встречах собственников и при составлении план-схемы парковки учесть все необходимые вопросы. А именно:
- точно рассчитать количество автомобилей, которым необходимы парковочные места,
- при возможности оставить несколько мест для гостей собственников МКД,
- не пытаться огородить территорию парковки до получения архитектурно-планировочных требований (АПТ),
- не пытаться отгородить отдельные парковочные места.
