Дома в управлении

При планировании капитального ремонта крыши у собственников многоквартирных домов возникает вопрос о материале покрытия. Крыша защищает весь дом от воздействия внешних факторов. Через нее выходит лишняя влага, проходят важные системы жизнеобеспечения. Именно поэтому нужно выбирать качественные материалы, которые долгое время будут защищать эту конструкцию. Одним из современных и распространенных материалов для укрытия крыши - мембрана.
Что такое мембранное покрытие кровли.
Мембрана – тип пленочного материала, который применяют для покрытия. Имеет толщину около 2 мм, состоит из полимеров. Отличным вариантом считается для монтажа кровли на пологих и плоских крышах. Реже применяется в строительстве домов с наклонными крышами.

   Жилищный кодекс РФ с момента принятия прямо не предусматривает разделение лицевых счетов. Однако существует возможность оплаты услуг управляющей организации каждым из собственников одного жилого помещения по отдельным платежным документам, в которых рассчитана сумма платежа пропорционально доли каждого собственника.
   В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая, что зачастую плата за содержание помещения, принадлежащего нескольким собственникам, вносится по одному платежному документу, имеются причины и условия возникновения споров между владельцами помещения. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций, в жилищном законодательстве предусмотрен порядок определения расходов каждого собственника по несению платы за содержание помещения и возможность оплаты услуг управляющей организации по отдельному платежному документу пропорционально доле в праве собственности.
   Собственники всегда могут договориться в каком порядке оплачивать услуги управляющей организации по одному платежному документу. В случае если такой договоренности достигнуть не удается, то спор может быть разрешен в судебном порядке. Как правило результатом разрешения таких дел является установление обязательств по оплате за каждым из собственников пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение.
   Из этого следует, что каждому собственнику на основании его обращения будет выдаваться отдельный платежный документ.
В настоящее время разделение обязательств по оплате за услугу «содержание жилого помещения» может быть выполнено путем достижения соглашения между собственниками, либо в случае его отсутствия в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Свой опыт в программе энергоэффективности (согласно постановлению правительства Российской Федерации №18 от 17.01.2017г.) специалистами ООО «МУПЖРЭП» г.Владимира был начат в 2018г. Тогда, подобрав дом №21 по ул.Комиссарова для участия в программе энергоэффективного капитального ремонта удалось  не только сделать жизнь жителей дома комфортнее, ведь собственникам не приходится находиться в дискомфорте от жары при потеплении или мерзнуть при резком похолодании, но и сэкономить на коммунальных платежах. Разницу почувствовали сразу. Разница сумм в квитанциях (январь 2018г. и январь 2019г.) составила в среднем от 100 до 500 рублей (в зависимости от метража квартир). Сумма затрат на проведение данного капитального ремонта составила 1 217 110 руб., а сумма возврата благодаря фонду содействия реформированию ЖКХ и программе энергоэффективного капремонта составила 973 000 руб., что составляет 80% от затраченной суммы - максимальный процент возврата. В 2020 году собственники дома №21 приняли решение  об установке окон в подъездах и капитальном ремонте крыши с утеплением, замене розлива отопления,  что так же дало возможность вновь принять участие в программе энергоэффективного капремонта и вернуть 80% от суммы, потраченной на проведение капитального ремонта. Таким образом, ООО «МУПЖРЭП» стала первой управляющей компанией во Владимирской области и одной из первых в ЦФО, которая помогла жителям не только уменьшить объем потребления тепла и электричества за счет капремонта, но и получить финансовую поддержку от государства.